逾期多久房子会被拍卖 给退钱吗

一、房贷逾期多久会触发拍卖程序

根据相关法律规定和银行合同条款，房贷逾期触发拍卖的时间存在差异：

1. **一般情况**：多数银行在贷款连续逾期超过6个月至1年后启动拍卖程序。例如，部分银行合同约定连续6期未还款即进入司法拍卖流程。

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2. **最短时限**：部分机构可能在逾期3个月后向法院提起诉讼，若诉讼后仍未还款，房产将被冻结并进入拍卖流程。

3. **地区差异**：不同地区法院执行效率不同，实际拍卖启动时间可能延长至1年左右。

二、拍卖流程及资金处理

1. **拍卖前程序**

- **催收阶段**：逾期30天内银行以电话、短信催收；逾期60-90天发出书面退房通知，给予30-60天缓冲期。

- **法律程序**：逾期超过3个月银行可起诉，法院判决后进入强制执行阶段，评估房产价值并公告拍卖信息。

2. 拍卖后资金分配

   • 优先偿还债务：拍卖所得优先用于偿还贷款本金、利息、罚息及诉讼费用。

   

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   • 剩余款项处理：若拍卖款高于债务总额，扣除费用后余款退还原房主；若不足，银行可继续追讨差额。

三、特殊情况处理

1. **唯一住房拍卖**

法院执行时需保障债务人基本居住权，可能要求申请执行人提供临时住房或保留部分拍卖款用于租房安置。

2. 物品归属问题
   

   房屋内私人物品不纳入拍卖范围，原房主需在指定期限内搬离，否则法院可强制清场。



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四、如何避免房产被拍卖

1. **及时协商**：逾期后主动联系银行申请展期或重组还款方案。

2. **资产处置**：在进入司法程序前自行出售房产，减少折价损失。

3. **法律援助**：涉及高利贷或违规催收时，通过法律途径维护权益。

五、典型案例警示

某借款人因连续逾期3期被起诉，最终房产以市场价7折拍卖，扣除债务后剩余10万元退还。但另一案例中，拍卖款不足以覆盖债务，借款人仍需偿还30万元差额。

综上，房贷逾期超过3个月即存在被拍卖风险，具体时间取决于合同条款和司法进度。拍卖后是否退款由成交价决定，建议借款人尽早通过协商或资产处置避免进入拍卖流程。